Eigennutzer aufgepasst! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstellplatz in Lichtenfels

Beschreibung

Großzügige Wohnfläche, zwei Balkone und ein beeindruckender Weitblick: Diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine vielseitige Nutzung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Vom großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer führt der Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung bis zum Kloster Banz. Zwei separate Außenbereiche bieten damit zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die derzeitige Nutzung durch den Mieter unterstreicht diese Vielseitigkeit: Eines der Zimmer dient als Esszimmer, ein weiteres als Ankleidezimmer. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat angeordnet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ergänzen den Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins 7. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich bzw. 8.400 € jährlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung, zwei Balkonen, dem Weitblick bis zum Kloster Banz und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz vereint die Wohnung zahlreiche Merkmale, die sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant machen.

Ausstattung

• ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer nutzbar
• 7. Obergeschoss
• Aufzug im Gebäude
• zwei Balkone
• sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
• Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und schönem Weitblick bis zum Kloster Banz
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Waschmaschinenanschluss im separaten WC
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Bad und WC
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr 1973
• monatliches Hausgeld: 405 €
• davon monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 86,21 €
• aktuell vermietet, bezugsfrei ab 01.12.2026
• Nettokaltmiete: 700 € monatlich / 8.400 € jährlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

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