Klein aber fein! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Lichtenfels mit Balkon und Blick auf Kloster Banz

Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung bis zum Kloster Banz. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen und unterstreicht die praktische Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Flur ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnbereiche verfügen über pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden, die Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine laufende Einnahme für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz beträgt 380 € monatlich bzw. 4.560 € jährlich.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, Balkon mit Weitblick, Aufzug und Außenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Immobilie in Lichtenfels.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung

• ca. 42 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 7. Obergeschoss
• Aufzug im Gebäude
• Baujahr 1973
• Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Westbalkon
• schöner Weitblick bis zum Kloster Banz
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur
• Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat
• Kunststofffenster
• eigenes Kellerabteil
• Außenstellplatz
• aktuell vermietet
• Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz: 380 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete inklusive Außenstellplatz: 4.560 €
• monatliches Hausgeld: 180 €
• davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,79 €

Sonstiges

Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Die Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital bereinigt und optimiert, um bewohnte Räume ordentlich und übersichtlich darzustellen. Durch den KI-Prozess kann es im Detail zu Abweichungen vom realen Zustand kommen (z. B. bei Beschlägen, Schlössern oder Oberflächen). Die Bilder dienen ausdrücklich nur als unverbindliche Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie der Kauf-/Mietvertrag.

Mehr Immobilienangebote unter http://www.immo-kolb.de

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.