Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Coburg nahe Hofgarten mit Aufzug, Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 91,19 m² Wohnfläche eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Der nach Osten und Süden ausgerichtete Balkon bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ideal ins Freie.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus 2020 ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das 2022 renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein separates WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden 2023 durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, Teile der Elektrik 2020 erneuert sowie Böden ausgetauscht. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die Bäder gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 373,62 €. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 141,38 €.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer vielseitigen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung

• ca. 91,19 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer im Hochparterre
• großzügiger Essbereich
• Balkon mit Ost- und Südausrichtung
• Balkonzugang vom Essbereich und Wohnzimmer
• separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten aus 2020
• Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, renoviert in 2022
• separates WC mit Dusche
• 2-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert in 2023
• teilweise erneuerte Elektrik, in 2020
• Vinylböden in den Wohnräumen
• geflieste Bäder
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010

Sonstiges

Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Die Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital bereinigt und optimiert, um bewohnte Räume ordentlich und übersichtlich darzustellen. Durch den KI-Prozess kann es im Detail zu Abweichungen vom realen Zustand kommen (z. B. bei Beschlägen, Schlössern oder Oberflächen). Die Bilder dienen ausdrücklich nur als unverbindliche Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie der Kauf-/Mietvertrag.

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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.