Genehmigte Projektentwicklung in Lichtenfels – 8 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses vollständig entkernte Bestandsgebäude bietet Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Wohn- und Gewerbeprojekt weiterzuentwickeln. Das Gebäude steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und ist vollständig leerstehend. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für die Umsetzung der genehmigten Planung.

Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung vom 09.11.2023 für den Umbau zu acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit vor. Die Genehmigungsplanung umfasst eine geplante Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 425 m². Vorgesehen sind eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 49 m² sowie acht Wohnungen mit 1- bis 2-Zimmern. Ergänzt wird die Planung durch Abstellräume, einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie Technik- und Heizungsräume.

Auf Basis einer angenommenen Nettokaltmiete von 11,50 €/m² könnte nach Abschluss der Sanierung und bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.650 € erzielt werden. Die Angabe dient ausschließlich dazu, das mögliche Mietpotenzial unverbindlich zu veranschaulichen.

Zum Angebot gehört zudem ein separates Grundstück mit einer Fläche von ca. 127 m², auf dem sich vier Garagen befinden. Diese sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.860,- €. Die bestehenden Mietverhältnisse können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit kurzer Frist beendet werden.

Das Objekt befindet sich innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets der Stadt Lichtenfels. Etwaige Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vorteile sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Genehmigungsplanung einschließlich Grundrissen und Ansichten liegt vor und bildet eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung

• vollständig entkerntes Bestandsgebäude
• vollständig leerstehend und unbewohnt
• Grundstücksfläche ca. 280 m²
• separates Garagengrundstück mit ca. 127 m²
• vier vermietete Garagen
• Baugenehmigung vom 09.11.2023 vorhanden
• Genehmigungsplanung für 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• geplante Wohn- und Gewerbefläche ca. 425 m²
• Grundrisse und Ansichten der Genehmigungsplanung vorhanden
• Objekt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Lichtenfels

Sonstiges

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Die Bilder der Außenansichten des Gebäudes wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet.

Mehr Immobilienangebote unter http://www.immo-kolb.de

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.