Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage – Bruttorendite von ca. 7,5 %

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,5 % p.a. bietet dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Investitionsmöglichkeit in absoluter 1A-Lage direkt am Marktplatz von Lichtenfels. Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, Wohnnutzung und zentraler Innenstadtlage sorgt für stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertpotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 511,47 m² und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche von ca. 19,95 m² wird von einem Bankinstitut als Bankautomatenstandort genutzt, die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 232 m² ist an eine etablierte Sprachschule vermietet. Beide Mietverträge laufen bis Anfang 2029 und bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70,52 m². Die zweite Wohnung bietet mit 7 Zimmern und ca. 189 m² großzügige Wohnverhältnisse und erweitert die attraktive Nutzungsstruktur des Objekts. Eine ebenfalls vermietete Garage rundet das Angebot ab.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.753,70 €, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 57.044,40 €. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 9,29 €/m² und der hervorragenden Lage im Zentrum der Korbstadt Lichtenfels präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und überzeugendem Ertragspotenzial.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung

• Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• Attraktive 1A-Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Lichtenfels
• Gesamtmietfläche ca. 511,47 m²
• Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Bankautomat und Sprachschule)
• Gewerbemietverträge bis Anfang 2029
• Zwei vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss
• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,52 m² Wohnfläche
• 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 189 m² Wohnfläche
• Vermietete Garage
• Solide Mieterstruktur aus Gewerbe- und Wohnmietern
• Hohe Sichtbarkeit und starke Frequenzlage
• Laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
• Jahresnettokaltmiete 57.044,40 €
• Bruttomietrendite ca. 7,5 % p.a.

Sonstiges

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.