Modernisiertes & Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Garten
96450 Coburg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Zweifamilienhaus in Coburg zum Kauf: 7 Zimmer, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1979, Balkon, Terrasse, Separates WC.
Kontaktdaten
-
NameHerr Marcel Kolb
-
FirmaImmobilien Kolb
-
AnschriftRosengasse 18
96450 Coburg -
E-Mail
-
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-ID1049
-
ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
-
Adresse96450 Coburg
-
Wohnfläche ca.210 m²
-
Grundstück ca.1.115 m²
-
Zimmer7
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer2
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1979
-
Statusvermietet
-
Garagenstellplätze2 Stellplätze
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Coburg bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einen sehr guten Modernisierungszustand auszeichnen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.
Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, moderne Bäder sowie erneuerte Innentüren. Die Maßnahmen verleihen den Wohnungen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für einen angenehmen Wohnstandard.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und befindet sich damit auf einem aktuellen Stand.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen aktuell 21.540 € jährliche Nettokaltmiete. Damit bietet die Immobilie laufende und planbare Mieteinnahmen.
Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung und Weitervermietung der Wohnung im Obergeschoss oder eine komplette Eigennutzung des Objektes ist selbstverständlich möglich.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- vollständig unterkellert
- zwei separate Wohneinheiten
- neue Fenster
- neue Bäder
- neue Innentüren
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- großzügige Dachterrasse
- Gartennutzung
- Balkon
- gepflegter Gesamtzustand
- attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Sonstiges
Mehr Immobilienangebote unter http://www.immo-kolb.de
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Coburg. Coburg verbindet die Vorzüge einer historisch geprägten Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Wohnqualität.
Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Coburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Die Wohnlage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
