Traditionsreicher Gasthof in Lichtenfels – vielfältig nutzbare Immobilie mit Charakter
96215 Lichtenfels, Gastronomie zum Kauf
Gastronomie in Lichtenfels zum Kauf: 594 m² Gesamtfläche, Baujahr 1870, Gewerblich nutzbar, Kein Keller.
Kontaktdaten
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NameFrau Angelina Zeis
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FirmaImmobilien Kolb
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AnschriftBahnhofstraße 17
96231 Bad Staffelstein -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1050
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ObjekttypenGastgewerbe, Gastronomie
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Adresse96215 Lichtenfels
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Gesamtfläche ca.594 m²
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Baujahr1870
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kein Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser traditionsreiche Gasthof verbindet historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1870 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 793 m² großen Grundstück und verfügt über rund 594 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss ist geprägt durch die bisherige gastronomische Nutzung und umfasst einen großzügigen Gastraum mit charaktervollem Natursteinboden, eine funktionale Küche, Garderobe sowie Neben- und Lagerräume. Eine Terrasse und fünf Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Tanzsaal im Obergeschoss mit original erhaltenem Parkettboden. Ergänzend stehen ein Wohnbereich mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die besondere Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung 2014, teilweise erneuerte Fenster sowie Maßnahmen an Küche und Schlafräumen. Die Photovoltaikanlage mit 16,8 kWp und 10 kWh Speicher wurde 2023 in Betrieb genommen. Beheizt wird das Gebäude über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus 2011.
Neben der Fortführung der gastronomischen Nutzung bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Eine mögliche Umnutzung ist im Rahmen der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Die Ablöse für die Photovoltaikanlage inklusive 10-kWh-Speicher beträgt 28.000 €.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie gerne über das Kontaktformular anfordern.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.
Ausstattung
- Historischer Gasthof, Baujahr ca. 1870
- Grundstücksfläche ca. 793 m²
- Gesamtfläche ca. 594 m²
- 2 Etagen
- 5 Außenstellplätze
- Terrasse
- Großzügiger Gastraum mit Natursteinboden
- Gastronomieküche
- Garderobe
- Sanitärräume
- Mehrere Neben- und Lagerräume
- Zusätzlicher Zugang zu den hinteren Räumlichkeiten
- Großzügiger Tanzsaal im OG
- Original erhaltener Parkettboden im Tanzsaal
- Angrenzender Wohnbereich im OG( Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Sanitärräume)
- Niedertemperatur-Ölheizung, Baujahr 2011
- Photovoltaikanlage mit 16,8 kWp, Inbetriebnahme 2023
- Stromspeicher mit 10 kWh
- Dacheindeckung 2014 erneuert
- Fenster teilweise erneuert
- PV-Anlage: Ablöse 28.000 € für die Photovoltaikanlage inklusive 10-kWh-Speicher.
Sonstiges
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Mehr Immobilienangebote unter http://www.immo-kolb.de
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Lage
Das Objekt befindet sich in etablierter Lage im Lichtenfelser Stadtteil Oberwallenstadt – einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Freizeit.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, die eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Lichtenfelser Stadtgebiet ermöglicht. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Über das gut ausgebaute regionale Straßennetz bestehen zudem kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahn A73 ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Bamberg und Nürnberg sowie nach Coburg und Suhl. Ergänzend bietet die B173 eine gute regionale Anbindung, unter anderem in Richtung Kronach und Kulmbach.
Für einen gastronomisch geprägten Standort besonders interessant ist die Einbindung in die Freizeitregion Obermain. Der Main-Radweg und weitere beliebte Rad- und Wanderrouten verlaufen im näheren Umfeld und bringen eine zusätzliche Zielgruppe aus Radfahrern, Wanderern und Ausflüglern in die Region. Als Deutsche Korbstadt verfügt Lichtenfels zudem über ein besonderes kulturelles und touristisches Profil. Gemeinsam mit der historischen Innenstadt sowie den nahegelegenen Ausflugszielen Staffelberg, Basilika Vierzehnheiligen und Kloster Banz bietet die Region ein vielseitiges Umfeld mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Lage verbindet damit Alltagstauglichkeit mit touristischem Potenzial: gut erreichbar für die lokale Kundschaft, attraktiv für Besucher der Region und zugleich eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Gerade diese Kombination macht den Standort zu einer interessanten Adresse für die Fortführung einer gastronomischen Nutzung ebenso wie für ein zukunftsorientiertes, individuelles Nutzungskonzept.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
