Gepflegt und familienfreundlich! – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Beiersdorf bei Coburg – Eigennutzung möglich!

96450 Coburg / Beiersdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    744
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96450 Coburg / Beiersdorf
  • Wohnfläche ca.
    167,25 m²
  • Grund­stück ca.
    909 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Beiersdorf bei Coburg und bietet auf einem großzügigen 909 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für zwei Familien. Das Anwesen besticht durch seine hervorragende Pflege, eine Doppelgarage und einen großen, gemütlichen Garten mit einer Scheune und einem Freisitz. Beide Wohnungen können selbstgenutzt oder vermietet werden.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei identisch große 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 84 m² bieten. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnungen schafft ein komfortables und einladendes Wohnambiente. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.

- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC: Praktisch gelegen und ideal für Besucher.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, bietet es ausreichend Platz für die tägliche Pflege und Entspannung.
- Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer: Perfekt geeignet für Kinder oder als Home-Office.
- Wohn- und Esszimmer: Geräumig und hell, mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
- Küche: Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich, was kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben diversen Kellerräumen folgende zusätzliche Annehmlichkeiten:

- Waschkeller
- Badezimmer im Keller: Mit Dusche und WC ausgestattet.
- Beheiztes Zimmer: Dieses Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum oder Fitnessbereich.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein echtes Highlight. Die große Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Der gemütliche Freisitz ist ideal für gesellige Stunden im Freien. Sowohl die Doppelgarage als auch die großzügige Einfahrt bieten genügend Platz für PKWs.

Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen

Ausstattung

* Doppelgarage
* weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
* großer Garten mit Nebengebäude
* Balkone
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
* Badezimmer im Keller
* Kaminöfen in beiden Wohnungen

Sonstige Informationen

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Beiersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der oberfränkischen Stadt Coburg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit direkter Waldnähe und dem Goldbergsee, bietet Beiersdorf seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Coburg.

Beiersdorf liegt nur wenige Kilometer südlich des Zentrums von Coburg. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 10 Minuten. Die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende bequem und zügig ihr Ziel erreichen können. Der Stadtteil bietet einige lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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