Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Coburg/Neuses

96450 Coburg / Neuses, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    746
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg / Neuses
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    213,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuses bei Coburg und wurde seit 2018 umfassend modernisiert (Bäder, Küchen, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizung). Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten des Haupthauses (ca. 160 m²) empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einem Kamin ausgestattet ist und somit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses:

Die Küche wurde stilvoll und modern gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Hier finden sich hochwertige Einbaugeräte und eine durchdachte Arbeitsfläche mit Bartheke.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das separate Esszimmer.
Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten:

Das große Schlafzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit einen Hauch von Luxus und Entspannung.
Eine separate Toilette ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.
Die zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 qm ist derzeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde auf eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung geachtet:
Die Küche ist ein Highlight der Einliegerwohnung und lädt durch ihre Kochinsel zu geselligen Kochabenden ein.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.

Ausstattung

* Sanierung der Wasser-/ Abwasser-/ Heizungs-/ und Elektroleitungen
* Garage
* Kunststofffenster
* Parkettböden
* Öl-Brennwertheizung Baujahr 2018 mit Warmwasserspeicher für Solarnachrüstung
* PV-Anlage
* Einliegerwohnung Baujahr 2023
* 2 moderne Einbauküchen
* Technikraum (Heizung + Waschmaschine/Trockner)
* zwei Tageslichtbäder
* Partyraum mit separatem WC
* Werkstatt
* Gewölbekeller
* Innenhof
* Abstellfläche für Fahrräder oder Motorräder

Sonstige Informationen

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Die Lage in Neuses, einem nordwestlichen Stadtteil von Coburg, bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Coburger Kernstadt sowie an die Autobahn A73. Die Immobilie befindet sich ein einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Grundschule, der Goldbergsee und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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