Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Doppelgarage

Beschreibung

In gewachsener und dennoch zentrumsnaher Wohnlage bietet dieses 1970 errichtete und 1981 durch einen zweigeschossigen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung.

Auf zwei Wohnebenen mit je rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Essbereiche, Küchen, Schlafzimmer sowie jeweils ein Bad/WC – im Erdgeschoss ergänzt durch eine Gäste-Toilette und im Obergeschoss durch eine zusätzliche Extra-Toilette. Das Erdgeschoss öffnet sich über eine ca. 20 m² große Terrasse zum Garten, während sich im Obergeschoss ein Balkon sowie ein vorgelagerter Wintergarten befindet – beides ideal für sonnige Stunden im Freien. Eine Gartenhütte rundet den Außenbereich ab.

Der beheizbare Keller bietet mit fünf Räumen, eigener Toilette, Dusche und einem Hobbyraum zusätzlichen Nutzraum – ob als Rückzugsort, Fitnessbereich oder Stauraum. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort auch an regnerischen Tagen.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster (Baujahr 1993), eine 2014 gestrichene Fassade sowie ein teilweise erneuertes Dach (Rückseite neu eingedeckt 2014). Die Heizungsanlage wurde in den 2000er-Jahren erneuert, im Erdgeschoss sorgen elektrische Jalousien im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt.

Ein Haus mit solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Ausstattung

• Anbau 1981 (2-geschossig mit Keller, EG, OG, DG)
• Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohnebenen (je ca. 90 m²)
• Grundstücksfläche ca. 970 m²
• Terrasse EG, ca. 20 m²
• Balkon 1.OG, ca. 4 m², sowie vorgelagerter Wintergarten
• Gartenhütte vorhanden
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Kunststofffenster, Baujahr 1993
• Fassade zuletzt 2014 gestrichen
• Dach mit Falzziegeln gedeckt, Rückseite 2014 neu eingedeckt
• Bodenbeläge: Teppich
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer (EG)
• Bad/WC im EG, zusätzliche Toilette im 1.OG
• Innenwände und Türen teilweise erneuert
• Heizungsanlage erneuert (Zeitraum ca. 2000–2005)
• Beheizbarer Keller mit 5 Räumen
• Zusätzliche Toilette im Keller
• Dusche im Keller
• Hobbyraum im Keller

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Hinweis: Einzelne Innenraumfotos wurden digital bearbeitet, um das Objekt klarer darzustellen (z. B. Entfernen von Alltagsgegenständen, mögliche Sanierungsmaßnahmen). Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Zustand und festverbaute Elemente wurden nicht wissentlich verändert. Sollte es hierbei dennoch zu Abweichungen vom Originalzustand kommen, weisen wir darauf hin, dass nur der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Besichtigungszeitpunkt maßgeblich ist.