Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten!

96253 Untersiemau / Obersiemau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    691
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96253 Untersiemau / Obersiemau
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.650 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    71,54 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser innovativen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 auf einem gut besonnten ca. 1.650 m² großen Grundstück. 1970 und 2013 wurde das Haus jeweils durch Anbauten erweitert.
Zusätzlich wurden 2013 folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Außenwärmedämmung (D=12)
-Erneuerung des Daches (20 cm Zwischensparrendämmung Dampfsperre und 2,5 cm Innendämmung)
-Einbau eines Kaminofens im Dachgeschoss
-Erneuerung der Fenster (3fache Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden)
-Erneuerung der Elektrizität im ersten und zweiten Anbau
-Einrichtung einer Photovoltaikanlage mit 9,69 kW Leistung

Das teil unterkellerte Objekt mit Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m².

Der Grundriss gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Neben einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, ein Schlafzimmer und einer abgeschlossenen Küche ist ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen Heizungs- und Waschraum, von dort besteht Zugang zur ca. 50 m² großen Garage, die komfortablen Parkraum für zwei Kraftfahrzeuge und Stauraum schafft.

Über einen Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man zu den Wohnräumen im Dachgeschoss. Dort sind über den Flur alle Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche erschlossen. Vom Wohnzimmer aus hat man über eine Metallbrücke Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Klappleiter erreichbar ist.

Das Objekt kann nach den individuellen Wohnbedürfnissen bzw. – wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden. Die Räume im Erdgeschoss wurden nur teilweise renoviert, sowie ein paar Räume im Dachgeschoss.

Ausstattung

* 2005 Ölheizung
* 2005 Einrichtung einer Solaranlage zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
* Zisterne mit 8.000 Liter für Gartenwasser, Toilettenspülung sowie Waschmaschine
* Toreinfahrt elektrisch
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* PV-Anlage
* Kaminofen
* Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
* Balkon mit direkten Zugang in den Garten
* großer Garten
* 3-fach-verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss (liegt bereits im Grundstück)
* Verlegung einer Drainage
* Starkstrom im Dachboden

Sonstige Informationen

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Lage

Die Immobilie liegt in Obersiemau, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau im oberfränkischen Landkreis Coburg.

Obersiemau liegt ca. 2 km von Untersiemau; es besteht auch eine Busverbindung.

Die Gemeinde Untersiemau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund-/ und Mittelschule sowie Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die südlich gelegene Stadt Coburg, die über die B4 mit dem PWK ca. 15 Minuten entfernt liegt.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet die um Untersiemau gelegene Natur, die Obermain Therme in Bad Staffelstein und weitere Sehenswürdigkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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