NEUBAU – Eigentumswohnungen in Untersiemau! Moderne Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon und Parkplatzmöglichkeit!

96253 Untersiemau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    832
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96253 Untersiemau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Herbst 2026
  • Käufer­provision
    provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Wohnanlage mit drei hochwertigen Gebäuden und insgesamt 21 Eigentumswohnungen (jeweils 7 Wohnungen pro Haus) verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet diese Wohnanlage höchsten Komfort und durchdachte Grundrisse – ideal für Familien, Paare und Singles. Ergänzend stehen Stellplätze und Carports zur Verfügung, die ebenfalls käuflich erworben werden können und Ihr neues Zuhause noch komfortabler machen.

Grundrisse & Wohnungsvarianten im Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit 48,89 m² – Kompakt und modern
Kaufpreis: 195.000 €

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 48,89 m² bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf kleinem Raum. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein modernes und gemütliches Ambiente. Ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden die Wohnung perfekt ab. Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und stilvolle Wohnlösung suchen. Diese Wohnung befindet sich im mittleren Teil des Hauses und hat keinen Balkon.

2-Zimmer-Wohnung mit 70,22 m² – Ihr neues Zuhause
Kaufpreis: 280.000 €

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 70,22 m² überzeugt durch einen modernen und funktionalen Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum und einen geräumigen Flur. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Carports und Stellplätze inkl. Kaufpreise:

Carport Stellplatz Standard 15.000,00 €
Carport Stellplatz Komfort 19.000,00 €
Freiflächenstellplatz Standard 11.000,00 €
Freiflächenstellplatz Komfort 14.000,00 €
Besucherstellplatz 10.000,00 €

Ausstattung

* Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG
* Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise
* Moderner Vinyldesignboden
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar
* Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster)
* Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen
* Wohnungen mit Balkon
* hochwertige Sanitärausstattung
* Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Kauf von Stellplätzen und Carports möglich

Sonstiges

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierten Kauf- und Planunterlagen zu erhalten.

Lage

Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnanlage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Mieter.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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