Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse – Ruhige und zentrale Lage

96472 Rödental, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel Kolb, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt-ID
    847
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    116,09 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    406 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet sie großzügige und helle Räume, die sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den renovierten Zustand und die große Terrasse. Ob als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4 (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Büro)
Große Terrasse: Perfekt für gemütliche Stunden im Freien
Küche: Geräumig mit Platz für eine moderne Einbauküche
Badezimmer: Helles Bad mit moderner Ausstattung
Zustand: Renoviert und gepflegt
Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung
Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € optional erwerbbar
Ruhige und zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Umgebung für eine angenehme Wohnqualität mit Grünflächen in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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