Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rödental

96472 Rödental, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    796
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    107,93 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    515 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einladende 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 108 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rödental und ist vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 7.500 €. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für einen Kaufpreis von 10.000 € erworben werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Windfang, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zu:
Badezimmer Nr. 1 mit WC und Dusche – praktisch für den täglichen Gebrauch und als Gästebad geeignet.
Kinderzimmer/Büro mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspanntes Beisammensein im Freien.
Der Weg führt weiter in den Essbereich, das sich harmonisch mit der Küche verbindet und gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten einlädt. Vom Essbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet und durch seine Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung:
Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sind hier angesiedelt.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne rundet die Ausstattung ab und bietet Komfort für die ganze Familie.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Ausstattung

* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* Außenrollos
* 2 Bäder
* Einbauküche
* Kellerabstellraum
* Hausmeisterservice

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Rödental ist eine attraktive Wohnlage im Landkreis Coburg mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders beliebt macht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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