Provisionsfrei! Erstbezug nach Generalsanierung! 4-Zimmer-Wohnung mit Terrrasse & eigenem Garten & Garage!

96271 Grub am Forst, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcel Kolb, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    699
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96271 Grub am Forst
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    337.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfrei!!

Diese besondere, ruhig & mit tollen Ausblick gelegene Wohnung eignet sich perfekt als neues Eigenheim für 1 - 4 Personen, aber auch als renditestarke Kapitalanlage.

Diese moderne, vollumfänglich renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und eigenem Gartenanteil von ca. 400 qm präsentiert sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Grub am Forst. Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die komplette Wohnung wurde vollumfänglich renoviert:
neues modernes Bad mit Fußbodenheizung (elektrisch), neue Fenster, neue Innentüren, moderne Boden in Holzoptik, neue Heizkörper, neuer FI-Schaltkasten, abgehängte Decken mit LED-Spots usw....
Über das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie Ihre
Wohnung in wenigen Sekunden.

Zwei großzügige Kellerabteile, ein eigener Dachboden, eine Garage mit elektrischen Garagentor und ein sich davor befindlicher Außenstellplatz machen diese repräsentative
Wohnung in ruhiger Lage perfekt und runden diese einmalige Gelegenheit ab.

Die Heizung wurde erst in 2023 erneuert durch eine moderne Ölbrennwertheizung, die Hauseingangstüre aus Aluminium in anthrazit im Jahr 2024.

Ausstattung

- Designboden in warmer Holzoptik
- alle Fenster (Kunststoff) mit Doppelverglasung NEU in 2024
- Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad
- Kaminanschluss im Wohnzimmer für Schwedenofen möglich
- Granit-Fensterbänke weiß lackiert
- neuer Elektroschaltkasten in der Wohnung
- neue, moderne Design-Türen in allen Räumen mit schwarzen Drückergarnituren
- neue Wohnungseingangstüre
- WC und Waschtisch in weiß matt
- Duschwanne in weiß matt mit Walk in Duschwand aus Glas
- Dusche mit schwarzer Handbrause
- Armaturen von Hans Grohe in schwarz
- Radio im Bad integriert
- große Design Fliesen
- neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Schalterserie Busch Jäger linear schwarz
- moderne weiße Einbaustrahler mit LED Leuchtmitteln
- Wohnung komplett glatt verspachtelt & komplett mit konservierungsmittel-, weichmacher-, lösemittelfreier und emissionsminimierter Innenwandfarbe gestrichen
- neue Außenrollos an allen Fenster
- Großzügige Südterrasse mit Zugang zum eigenen Garten (diesen können Sie gerne noch nach Ihren Wünschen gestalten)

Sonstige Informationen

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Einrichtungsgegenstände auf den gezeigten Bildern sind lediglich Visualsierungen und dienen als Einrichtungshinweise.

Lage

In ruhiger und naturnaher Lage liegt die Ortschaft Grub am Forst sehr verkehrsgünstig gelegen. Bis nach Coburg sind es lediglich 5 Min. mit dem PKW und durch den, in nur ca. 3 Minuten zu erreichenden Autobahnanschluss A73 sind Sie schnell in Lichtenfels, Staffelstein oder in Bamberg. Selbstverständlich finden Sie in Grub am Forst einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Vereine usw....

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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