NEUBAU Wohnanlage – 7 Wohneinheiten! Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG

96253 Untersiemau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    836
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    96253 Untersiemau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche ca.
    574 m²
  • Nutzfläche ca.
    574 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    574 m²
  • Zimmer
    16
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Herbst 2026
  • Käufer­provision
    provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das Teil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und 21 Wohnungen ist. Dieses attraktive Objekt bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine hervorragende Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von einer hohen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in einer gefragten Region. Die Vermietung sichert Ihnen langfristige Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand dank des Neubauzustands. Zusätzlich bietet die hochwertige Bauweise und die erstklassige Lage ein starkes Wertsteigerungspotenzial.

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (90,37 m²) – Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Abstellraum, Terrasse.

3-Zimmer-Wohnung (105,87 m²) – Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), Terrasse.

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (70,22 m²) – Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon.

2-Zimmer-Wohnung (48,89 m²) – Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich.

2-Zimmer-Wohnung (70,22 m²) – Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (94,09 m²) – Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Balkon.

3-Zimmer-Wohnung (93,49 m²) – Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), Abstellraum, Balkon.

Zusätzlich können Carport-Stellplätze sowie Parkplätze erworben werden, um den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu erhöhen.

Kaufpreise:
Carport Stellplatz Standard 15.000,00 €
Carport Stellplatz Komfort 19.000,00 €
Freiflächenstellplatz Standard 11.000,00 €
Freiflächenstellplatz Komfort 14.000,00 €
Besucherstellplatz 10.000,00 €

Ausstattung

* Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG
* Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise
* Moderner Vinyldesignboden
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar
* Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster)
* Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen
* Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
* hochwertige Sanitärausstattung
* Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Kauf von Stellplätzen und Carports möglich

Sonstiges

Ihr neues Anlageobjekt!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierten Kauf- und Planunterlagen zu erhalten.

Lage

Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnanlage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Mieter.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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