Denkmalgeschütztes Anlageobjekt am Coburger Marktplatz!

96450 Coburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Timuçin Balkan, Immobilien Kolb

Objektdaten

  • Objekt ID
    591
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    97,85 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    7
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historische Stadthaus aus dem 17/18. Jahrhundert besticht durch seine zentrale Lage direkt am Coburger Marktplatz und besteht aus einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sieben 2-Zimmer-Wohnungen, von denen aktuell 3 vermietet sind.
Hinter dem Haus schließt sich ein kleiner, allseitig umbauter Innenhof an.

Das Objekt kann nach Sanierungsarbeiten wieder vollvermietet werden und ist somit durch seine Wertbeständigkeit aufgrund der hervorragenden Lage für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Eine Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer ist somit möglich.
Bei Vermietung: 8 Jahre jeweils 9 % und für weitere 4 Jahre 7%.
Bei Eigennutzung: 10 Jahre jeweils 9 %

Flächenaufstellung:

Gewerbefläche: 97,85 m²

Wohnungen:
Wohnung 1 (1. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 2 (1. OG Rückseite):78,70 m²
Wohnung 3 (2. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 4 (2. OG Rückseite): 78,70 m²
Wohnung 5 (3. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 6 (3. OG Rückseite):73,53 m²
Wohnung 7 (DG Vorderseite): 63,90 m²

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie gerne über das Kontaktformular anfordern!

Sonstiges

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Lage

Im Herzen der Coburger Innenstadt, direkt am Marktplatz.

Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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