Exklusive und traumhafte Stadtvilla im Landhausstil!

Beschreibung

Die liebevoll gestaltete Stadtvilla ist mit einer wunderschönen, hochwertigen Landhausküche ausgestattet. Zudem befinden sich in jedem Raum einzigartige Details wie Wandpaneele, handgefertigtes Holztreppengeländer und warmes Ambientelicht. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen italienischen Holzoptikfliesen ausgestattet. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die wunderschöne große Terrasse, die größtenteils überdacht ist. Das Haus verfügt über einen parkähnlichen angelegten Garten, der mit vielen Details wie einer Kugelahornallee, pflegeleichten Beeten, Gemüsegarten und einem geräumigen Gartenhaus besticht.
Das einzigartige Objekt ist sofort bezugsfähig.

Im Erdgeschoss befindet sich: Gäste WC inklusive Urinal, schöner lichtdurchfluteter Flur, offener Wohn- und Essbereich zur Terrasse und Garten, sowie angrenzender Küche mit integrierter Speise, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befindet sich: Galerie mit Blick in den Vorgarten, Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche / Badewanne / WC / Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage mit ca. 60 m² mit Hörmann Doppel Sektionaltor inklusiver Wallbox für Elektroautos. Über die Garage ist der Hauseingang ebenfalls möglich.

Der Garten und die liebevoll angelegten Beete sind mit hochwertigen Jurasteinen eingefasst und das Haus ist umlaufend über einen Gehweg erreichbar.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein wunderschönes 12 m² Gartenhaus der Firma Gartenhaus GmbH inklusiver PV-Balkonkraftwerk und eigenem Stromanschluss. (nicht im Preis inbegriffen)
Komplette Rainbird Bewässerung für Rasen und Blumenbeete, zentralseitig gesteuert über eine App möglich / im Jahr 2023.

Für eine bessere Vorstellung steht Ihnen unser 360°-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Zentralheizung Gas mit eigenem Gastank (Bodengleich) inklusive Solaranlage und Pufferspeicher sowie im ganzen Haus Fußbodenheizung, Heizungsleitungen für den Anschluss an den Pufferspeicher im Wohnzimmer für einen eigenen Holz oder Pellets Kaminofen vorgesehen.

•Balkon
•Terrasse
•Einbauküche (nicht im Preis inbegriffen)
•Badewanne
•Gäste-WC
•Stufenloser Zugang
•Fußbodenheizung
•Dachboden
•Doppelgarage/Stellplatz
•Massivbauweise mit 36 cm Ziegelstein
•1730 m² Grundstück komplett mit einer Thuja Hecke umrandet
•118 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse mit Dachboden
•Neuinstallierte 2020 7,37kWp Photovoltaik Anlage inklusive 7,7kW Speicher
•Das Haus wurde 2020 komplett mit einem neuen Außenputz verputzt
•mit pulverbeschichteten Aluminiumfensterläden versehen
•Hauseigener Brunnen für die Gartenbewässerung im Jahr 2020
•Neuanlage Garten im Jahr 2020-2024
•Leerrohre für einen Pool im Garten sind vorhanden
•Neuanlage Terrasse mit ca. 110 m² mit einem hochwertigen Godelmann Pflaster
•eine neu gebauten Terrassenüberdachung ca. 60m² / im Jahr 2023
•Neuanlage der großzügigen Hofeinfahrt mit Godelmann Pflaster im Jahr 2020
•Errichtung eines Walmdachs über der Garage (viel Stauraum Möglichkeiten) mit angrenzendem Balkon im Jahr 2020
•Errichtung eines Walmvordachs über dem Hauseingang im Jahr 2020

Sonstiges

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.